商品房销售面积不足10万㎡

　　统计数据显示，2月东莞楼市成交量持续下跌，商品房销售面积仅为9.66万㎡，其中住宅9.24万㎡，环比下跌62.59%，同比下跌43.86%；住宅成交套数环比下降64.86%，同比下降75.29%。

　　中原地产研究部经理车德锐认为，二月初期受雨雪天气及农历新年影响，楼市处于冰期，春节过后，虽有楼盘降价促销，楼市交易量虽有所回升，但仍然处于低谷徘徊阶段，成交量交去年同期及1月大幅回落，市场观望气氛相对浓厚。

　　关键词：后市

　　下半年趋向平稳

　　对于下半年的楼市走势将如何呢？中原地产相关人士认为，万科领跌东莞楼市，随后光大、丰泰等大品牌发展商都在做快速探底动作，将导致很多发展商被迫跟进，推出部分低价房探底。3月的楼市将有一波推盘小高潮，一是新盘推货，二是众多开发商推出的低价房探底也会有所放量。而房价会在快速探底后也小幅反弹，但此轮反弹高度有限。一方面是自住客的购买力随着价格反弹到一定高度变弱；另一方面是投资客在价格反弹到一定高度投资回报率较低，加上大势仍不明朗，政策面和消息面仍在干扰，使得他们也会在反弹一定高度后再度进入观望。

　　上半年经历一波小幅反弹后，下半年楼市将进一步趋向平稳发展。因为小幅反弹使市场人气有所恢复，而价格在快速探明底部后，在需求反弹的支撑下也会稳定在一个合理区间。根据预测，全市合理房价在5000元/㎡左右，城区合理房价在5500-6000元/㎡。