47个楼盘齐降价

　　统计数据显示，2月全市住宅成交价格为5753元/平方米，环比下降7.3%。一直高挺的城区价格也开始得到回落，数据表明，2月城区住宅价格6070元/㎡，环比下降10.35%，已接近6000元关口。

　　从全市来看，东莞市2月份普通住宅47个楼盘降价，36个楼盘价格所有上升，14个楼盘价格保持平抑。而从区域方面来看，共有11个区域普通住宅价格上涨，全部来自镇区，15个区域价格下跌，降价幅度最大的是长安，约11%。东莞城区普通住宅总体价格下降，降价幅度在8%—10%，其中万江降价幅度最大，作为主城区经济发展较落后的区域，楼价虚高相比其他主城区表现更为明显；东城和南城均有降价，这种降价更多表现为普降，或将会蔓延更大范围。镇区普通住宅价格的升降，大多于镇区产品成交的差异。

　　关键词：户型

　　中小单位呈上升趋势

　　统计数据显示，2月东莞新增供应商品住宅面积区间主要集中在三房和四房，其中三房占30.8%，四房占20.4%，反映了目前东莞主流户型结构需求特征。两房户型面积主要在61-100㎡，三房户型面积则分散在81-140㎡，其中101-140㎡区间的户型基本上都是三房，而四房户型面积主要在141-200㎡，可以看出，东莞新增供应中三房、四房户型面积均偏大，四房单位甚至做到180㎡以上，而两房户型的面积集中保持在61-100的合理区间，一房则集中在41-60区间。

　　从新增面积区间分布可知，2月东莞新增商品住宅整体上仍以偏中大户型为主，90㎡以上的住宅共占62.14%，121㎡以上的住宅占45.5%，大户型主导的市场格局依然没有改变；但值得留意的是90㎡以下中小户型的供应比例则继续保持上升趋势，达到37.86%，较上月增加4.5个百分点。可以看出在“90/70”政策的进一步落实下，东莞住房结构在不断调整和优化并趋向合理。