高端打造 游刃有余

　　“从福州这两年的开发来看，几乎所有大的高端项目都云集于金山新区”，一业内人士称，开发商之所以钟情于开发高端项目，除了金山独特的区位优势外，还有两个重要的原因。

　　一是金山新区的地价成本较低。这几年，福州房价飞涨，很重要的原因之一是地价成本上涨过快，尤其是地处中心区域的鼓楼区，地块居高不下，相对而言，金山新区地价并不高。例如，泰禾·红峪这块地，创下了当年金山单幅地块最高的价位，总额达7.92亿元，每亩244.5万元，但楼面地价折合才1830元／平方米。同年初，鼓楼区的市中心一3.77亩地块拍卖，最终竞拍价为2850万元，楼面地价竟高达7560元/平方米。俗话说巧妇难为无米之炊，在这样的地价成本之上，很多开发商出于市场因素的考虑，在项目的打造上难免无太多的发挥余地。金山因为是新区，二三百亩的地块并不少见，楼面地价相对较低，开发商便有了较大的成本把控以及打造的空间。

　　二是开发商经过多年的开发之后，积累了一定的开发经验，具备了打造高端项目的素质，而这种项目的成功打造将会提升开发商的品牌，从品牌战略的角度出发，可以为今后的长远发展立下丰碑。朱家安坦言，中庚在经历了十年的发展后，从香江明珠、香江红海园再到中庚国际华府等一系列楼盘，中庚对于项目的操作已具备了一定的经验，中庚城是十年力作，也是品牌的见证。同样，天鹅湾、泰禾·红峪都是其开发商颇具代表性的楼盘。前线策划公司的林旭称，金山新区是这两年开发数量最多，主流楼盘的聚集之地，这些楼盘无论从开发规模、产品品质，还是从开发商的实力、操盘经验来看，都称得上是楼市的佼佼者。因此，这块金山腹地的楼盘开发是今年最值得期待的一件事。

　　市政配套 成就核心

　　与金山新区其他道路相比，从金山新区来看，建新大道占据着中轴线的位置，成为金山生活区的交通枢纽，从未来的区域规划上看，毗邻建新大道处130亩的长途汽车站即将兴建；一个容纳500辆公交车的大型公交停车场也即将动工，这意味着将有更多的公交路线经过该区域；此外轻轨一号线建设已确定从上街大学城至鼓山下院，沿线将经过建新大道。上述规划的利好消息，使该区域的交通动线感得到极大的提升。

　　最为关键的是，未来的新区行政中心办公用地也选址在建新大道，而新仓山区政府也落户金山文体中心，建新大道将成为未来的金山行政中心区。

　　对于生活在建新大道的居民而言，生活也是极为便利的。占地63亩的金山新区中心广场坐落其间，周边还有榕城广场、金山文体中心、群众艺术馆、金山影剧院等，运动娱乐休闲乐享其中；教育配套也逐渐完善，这两年，仓山区政府加大对金山教育投入，先后投资2000多万，新建了金山实验小学和风岗小学，并以创建名校的标准精心打造，在建新地块的开发中，也先后整合了马榕、卢滨、石边、横江等小学。