记者调查：物业为何集体喊亏？

　　此次福州物业公司集体喊亏，除了刚性劳动力和日常维修成本共30%的上涨外，还有什么因素困扰着物业的正常运营？

　　物业收费率偏低

　　来自福州市房管局的一项统计显示，全市商品住宅每月收费率不足85％，个别住宅区甚至达不到50%。福州永安物业有限公司林常青则认为，实际上，整个行业的收费率在80%以下。在人工成本上涨前，90%的收费率才能实现赢利。

　　以永安物业所接管的金山一个楼盘为例，40%是温州炒房团买的，“交房三年，没交一分物业费，请律师再花几千元派人去温州讨，催回的款项，除去开支外，所剩无几”。来自福州法院系统的消息，07年催缴物业费的案件，比前年翻了一倍。 

　　开发商放缓“输血”

　　福州市目前的物业企业有近四百家，但60%物业是开发商派生的，开发商为了项目品牌建设，不惜贴钱去打造小区的物业。而随着近期的楼市遇冷，开发商对物业的“输血”，已是“心有余而力不足”。

　　“开发商一旦没有土地储备，是不会继续贴钱给物业的”，福州市物业协会的有关人士称，若楼市继续冷清，这类由开发商派生的物业，今后将如何保障服务质量，是个大问题。