2008房价走高因素未变

　　报告指出，近年来我国先后出台了一系列房地产调控政策，特别是2007年将第二套住房的首付比例提高至40%，众多城市都提高了经济适用房建设比例和规模，并增加了廉租房供应。

　　尽管如此，2007年房地产价格快速上涨势头非但未缓和，1-11月份全国70个大中城市房屋销售价格、新建商品房价格以及二手房销售价格反而均以近两年来最高速度加速上涨。

　　报告认为，2008年我国房地产价格走高因素还在延续：一是钢材、水泥等建筑成本在不断上升；二是土地开发成本和建筑用地价格也在上涨；三是市场上存在着对住房价格继续上涨的预期，并把购买商品房作为资产保值增收的一个重要投资渠道。“不可把房地产价格走势平稳的预期，寄托在北京奥运会之后。”

　　税收不改革房价仍虚高

　　研究报告指出，房地产价格快速上涨原因之一，是近年来房地产调控政策执行不力，导致宏观调控没有起到如期的效果。

　　2006年5月，建设部等九部委发文规定，新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。但据国家发改委公布数据，2007年1-9月90平方米以下住房完成投资仅占住宅投资的21.2%。

　　此外，开发商拿到土地两年不开发必须无偿收回的政策也没有落到过实处，以至于广东一开发商囤积6000万平方米以上的土地，成为全国最大的“地主”。

　　报告认为，如果我国在房地产交易税、物业税等税收制度上不进行改革与实施，而企图仅依靠行政手段和单一的货币手段调控，房价还将虚高不下。