□专家观点：刚性需求正在“启动”

　　在许多业内人士眼里，春节后福州楼市渐渐回暖，将是楼市进入热销期的起点。虽然楼市的成交量在上涨，但近期内房价并不会因此而上涨。

　　业内人士分析认为，今年3月开始，福州楼市需求量将继续增加，“由于政策的调控，一些购房者在春节前已持币待购，希望在房价大幅下降后出手购房。但到目前为止，福州楼市并没有出现房价大跌的情况，以后房价大跌的可能性也不大。而不少人买房是为了结婚或自住的刚性需求，钱捂到现在，房价仍未见跌，而又要解决刚性需求的问题，所以不少人都选择在节后出手购房，这是很正常的。”

　　2007年楼市宏观调控的一大亮点，就是房贷新政策、加息等市场化调控手段的运用。随着收紧房贷和数次加息的“累积效应”发力，房价得到了控制。业内人士评价说，尽管这些政策并非专门针对房地产市场，而是着眼于经济社会发展全局，如抑制流动性过剩、防止出现类似美国次贷危机等，但由于这些因素往往是楼市“高烧”的深层原因，所以这些宏调措施取得实效也在情理之中。

　　从政策面来看，2008年住房投资、投机需求将受到进一步的抑制。“炒房者从楼市退出后，虽然买房的刚性需求仍然存在，但像2007年那样表面供不应求，从而引发房价上涨的情况不会再出现。”业内人士说道。

　　春节后，福州市房地产主管部门公布了《福州市２００８年度住房建设计划》，今年福州住房建设总量在５２０万平方米左右。其中，普通商品房计划建设３７０万平方米、社会保障房计划建设１５０万平方米。社会保障房规划包括４０万平方米廉租住房、经济适用住房及经济租赁房，１１０万平方米限价房项目。而福州近些年的住房需求状况大约在450万平方米，依此数据来看，2008年福州楼市供求关系基本上是供给略小于需求的态势，尤其是2008年下半年体现得会比较明显。