福州市住房委员会常务副主任何开怀认为，“福州市近几年的实践，已经证明经济适用房是解决中低收入家庭住房难的一种有效途径”。记者了解到，2008年，福州市在确保建成80万平方米社会保障房的基础上，将新开工建设150万平方米社会保障房，解决城区5000户以上城市低收入家庭的住房困难问题。计划中包括建设14个限价房项目，建设规模约110万平方米。另外，福州将探索经济租赁房模式，计划于2008年建设经济租赁房2000套，约12万平方米。

        一方是高端住宅的交易量稳中有升；一方是经济适用房、限价房等低价位住宅供销两旺，相比之下，中等价位住房的境遇则要尴尬得多。

        中价房处境堪忧

        小吴是福州某工程监理公司的监理，毕业至今已有七、八年，也积攒了一笔钱款。他告诉记者，自己原本想买一套70多平方米的两居室商品房，但近年来国家加大了建设经济适用房等保障房的力度，不仅价格低而且住房的质量也不错，于是转念打算申请购买一套90平方米左右的经济适用房。

        事实上，类似小吴这样的购房者人不在少数。许多初步具备购房能力的“准购房一族”，因考虑到政府经济适用房的“经济”而自愿退居“低收入族”，转向购买经济适用房，这无形中将中间价位商品房的购买力分流了一部分。

        福州一知名地产专家表示，如今，许多市民都有“买涨不买跌”的心理，前几年飞涨的房价，造成了购房者的心理慌乱，许多中产阶层迫不及待地出手购房，有些甚至不惜透支财力，而时下能容纳中等价位房的市场空间已经变小了。

        一些业内专家则从卖方市场的角度来看待中等价位房受到冷落的现象。福州市房地产专家刘福泉认为，当前福州中等价位房交易量的萎缩，主要不是因为购买人群的减少，而是“这类产品不多”。福州大学房地产研究所所长王阿忠博士进一步指出，当前地价屡屡上扬，促使开发商热衷于开发高档楼盘以保证利润，直接导致市场上供应的楼盘户型偏大、价格偏高。

        记者了解到，福州市商品房户型普遍偏大，楼盘逾越“90/70”规定的现象严重。如金山的“福晟钱隆金山”，鼓楼的“仁文大儒世家”，仓山的“融信西班牙”，晋安区的“君临香格里”等楼盘，90平方米以上的大户型均占了半数以上。

        这些大户型的价位自然不用多说，如“天俊云顶”和“左海筑家”，作为主力户型的120-150平方米大户型，每平方米均价直逼万元；而其他如晋安区的“福晟钱隆首府”、“天俊缇香水岸”，仓山的“融侨观邸”，台江的“群升国际”、“半岛国际”等项目也都是这类“豪宅”。

        “当前福州楼市的‘杠铃’现象，是卖方市场对产品偏好的结果。”在王阿忠看来，均价介于6000元/平方米-10000元/平方米只是开发商对中价房的价格区间的期望，而在买方心里，“中等价位应该在4500元/平方米—6500元每平米之间”，而此价位的商品房目前供应不足。与此同时，中高端的商品房存量太多，可能出现大量抛售的局面，这也可能直接导致市场上目前处于中等价位住房产品出局。