经济圈的连锁效应

　　“福建楼市本身就是一个圈，同属于海峡西岸经济圈，也就是俗称的‘海西’，这一板块的楼市都是相互作用，而一个地区的涨跌，也直接影响到这一板块其他城市购房者对于楼市的看法。”一位熟知海西板块楼市的资深人士对本报记者分析说。

　　“在政策、资金、市场信心等综合作用下，今年上半年楼市偏冷这一格局不会改变。厦门仍将是购买力强盛的泉州、晋江、莆田、龙岩、三明等城市置业者投资房地产的首选地区。”当地一位开发商对本报记者表示。厦门市国土局发布的2007年上半年楼市报告也显示，这半年来外地人购房面积占了总购房面积的55.69%，其中省内又占了大多数。但是，从楼市的表现来看，的确，这一阶段，不止是福州，今年春节期间，厦门的房地产市场也开始出现特价、低价房促销广告。

　　今年前两个月，厦门市住宅量价齐跌。据统计，今年2月份，厦门市全市住宅均价下跌至10095元／平方米，比上月下跌7．47％。其中，岛内住宅均价14059元／平方米，下跌8．85％。同期，厦门住宅总成交比上月下跌63％，而1月份，厦门住宅一共卖了1043套，比去年同期下降45．22％。同期，该区域的商品住宅供应量却在攀升，1月份厦门市商品住宅预售批准量为27.65万平方米，比去年同期上升12.93％。

　　厦门新春第一场土地出让会，所推的同安区四幅地块因无人报价均告流拍，成为有史以来最冷的土地出让会。继2007年底同安区四幅出让的地块全部流拍后，同安区出让的地块再度流拍。

　　福州和厦门的连锁反应似乎还在蔓延。在去年房价稳步上升的泉州，该市房管局发布的《2007年一~四季度泉州市房地产市场运行形势分析报告》显示：从各季度的供应量与销售量的对比情况看，市场的消化能力呈现减弱态势。一季度的供销比为0.98∶1，至二季度便逆转为1.09∶1，供应量略高于销售售量，至四季度供销比则继续上扬为1.29∶1。

　　对于接下来整个板块的走向，王阿忠分析说：首先，“海西”品牌使楼市增值，所以他们对整个楼市有信心。而城市化带来的大量购买力，表明侨乡购买力不容忽视的。“但是近年来，国家一直在不断加大对房地产市场的宏观调控，政策的积极效应也正在逐步显现。因此，我们有理由以理性的心态，期待着楼市运行‘软着陆’。”王阿忠说。