之后的数天内，福州的一部分楼盘开始封盘，还有楼盘1天之内提价千元/平方米。二手房的价格也随之上涨。万科拿下楼盘周边的房价从6000元到8000元/平方米，其间不过是几个月的事情。当众多购房者在等待福州楼市的“井喷”式行情时，福州楼市因为“二套房贷款”新政，进入了观望期。加之保障性住房政策的明确，到今年1月份，开发商终于屏不住了。

　　记者通过2月27日发布的福州市房地产指数报告了解到：1月份福州商品房成交中，经济适用房成交套数占总成交量一半以上。福州大学房地产研究所所长王阿忠分析称，随着更多的限价房、廉租房等保障性住房不断上市，中间价位的商品房有可能被全面淘汰出局。根据福建省建设厅规定，福建省内的限价房售价为同等地段房价的80％。业内人士认为，之后福州开始出现开发商频频以“特价、低价”为幌子售楼，与这一政策不无关系。

　　春节前，福州一家开发商开盘，开盘当日现场几乎空无一人。这种市场的冷淡几乎打破了以往的常规。打这之后，优惠打折开始陆续出现。

　　从“送钱”到“送房”，为了吸引眼球，各楼盘促销的优惠无所不用其极。3月份，福州的金辉伯爵山项目打出“开发商代垫一年月供”的旗号，并表示“两年利息差额现金返”。之后，另一家楼盘直接“买大户送小户”，“买96平方米大户送33平方米小户”；再往后，福州长途汽车南站旁边一个小户型中心公寓项目“零首付”，购房者只要于交房时付清即可。

　　“去年9月至今，各大城市的房地产市场几乎都经历了长时间的‘量缩价涨’行情；另一方面，各地政府投建的一批限价商品房陆续上市，影响到购房者对房价的判断，房价涨幅趋缓。”闽江学院经济师林忠华分析认为。