市场价格除了由供求关系决定外，对大宗商品而言，市场预期的作用绝对不容忽视。也就是说，尽管现阶段我国楼市存在供小于求的状况，但由于市场整体预期看跌、观望氛围浓厚，推动房价上涨动力已经大大减弱。

　　二是现实购买力无法支撑高房价。

　　世界上从来没有只涨不跌的物价，房价也不例外。从上世纪开始的房改，客观上成为近十年来房价持续上涨的主动力之一。尽管消费者为此付出了较高代价，但不可否认的是，我国人均住房面积普遍得以大幅提高。而当房价高到以举家之力穷十年之功尚难购得合宜住房时，对居住面积尚有更高要求未能得以满足的消费者，也只能选择放弃，其结果就是造成今天有价无市的局面。

　　三是政策环境已发生重大的改变。

　　在从紧的调控和严厉的反腐措施下，地方政府的“土地财政”取向正悄然生变。关注民生民意、共享改革成果，已经成为各地领导的普遍共识，助长疯狂炒房行为的投机环境正逐步消除。

　　当然，从全国范围看，各地的情况不尽相同——楼市周期也不相同。因此，我们应更看重整体趋势，这个总趋势就是：房价下跌的可能性更大一些。假设这一趋势成立，那么房价较大幅度下降的突破口必然出现在那些曾被暴炒甚至是恶炒过的地区。原因很简单，这些地区的土地供应量相对充足，先期资金涌入较多，房屋建造面积也较多，房价与当地收入水平比值较高，市场信心更易动摇。东莞就是这样一个典型：先期跟随南方城市房价大幅上涨而上涨，而今随着制造业、台资和港资企业部分撤离东莞，楼市需求已经萎缩，降价销售不可避免。

　　一般来说，房地产商的敏感性要比消费者更为强烈。因此可以预期的是，其它一些城市的房价也可能因为一些并不起眼的因素而出现松动。