高海燕认为，只有降价才能走出观望期。“如果房价不降到一个被市场普遍接受的价钱，深圳的楼市则很难回暖。”

　　“据我的了解，深圳很多开发商对降价有恐慌心理，不敢降价，生怕产生多米诺骨牌效应，生怕一降再降，生怕一泻千里。”高海燕说：“我觉得开发商不要怕降价，首先要对深圳的城市发展有信心，有深圳经济发展、城市环境深港共建国际大都会等因素支持，房价不会降到不值钱的地步；同时，开发商要对降价幅度有预期，这几个月打折促销摸了一下市场的底，看来降价水平还不够。”

　　房价应该下降15%才合理

　　那么，房价要降到什么程度才会被市场所认可呢？高海燕分析说，今年1月份，深圳二手房市场的挂牌价在1.3万元/平方米左右，成交均价在1.1万元/平方米左右。从这个导向来看，深圳楼市要想回暖，预计全市一手房的均价要降到1万-1.1万元/平方米的价位才行。

　　“也就是说，今后一手房价要降到2006年的水平，或者略高于这个水平，才能促使市场回暖。”高海燕认为，2007年上半年，深圳的房价猛涨是非正常的，涨上去的价格理应降回去。

　　据国土房产部门的统计，2007年深圳商品房均价14049元/平方米，其中住宅均价13370元/平方米。2006年，商品房均价10090元/平方米，其中住宅均价9230元/平方米。

　　高海燕初步估计，合理的房价应该比2007年均价至少下降15%以上。

　　警惕楼市出现负资产