预计重磅政策将出台 08年房价有望再降

　　跨过“拐点”的房价将回落到什么样的程度？李开发说，就总体市场行情而言，当前房价已经超过实际需求能力50%以上，也就是说房价最终回落还会远远超过20%，乃至50%。“人会代表不同的利益群体说话，但经济规律是从来不欺骗人的，房价如果有了泡沫就一定会回落。”他举了美国次贷危机和日本房价下跌的例子，又谈到了香港的情况：香港房价曾经上涨100%甚至更多，回落的时候整整下降了70%多，导致经济低迷，中央政府对此采取了很多优惠办法，比如构建经济圈，以及开放9个城市香港游，以拉动香港经济复苏。“香港多大个地方？也就不到1100平方公里，人口660万，经济发生低迷尚需要这么大的动作，我们很多城市都远远超过了香港的人口和规模，如果几十个乃至几百个城市房地产都出了问题，对经济的打击是非常严峻的，所以调控势在必行。”李开发如此阐述房地产调控的必要性。

　　怎样的调控是有效的、有力的？李开发重点提到了物业税，他认为：2008年两会以后将有进一步调控房地产的政策，最重要的两三条可能出台，比如物业税、增值税，这些政策正在讨论当中。“据我所知，物业税今年上半年可能好多城市要进到实际操作，物业税对房地产的调控能力应该说是最大的。如果这个政策出台，房价还会加快回落。”