一年一度的“两会”已于3月3日由全国政协会议率先拉开帷幕，住房依然是会上会下热议的话题。楼市“拐点”是否已经到来？高房价能持续多久？“拐”了之后下一步怎么走？3号下午，著名经济学家、中国管理科学研究院研究员李开发做客中国经济网，就这些问题一一作了解答。

　　一线城市都已过“拐点”买 房不要操之过急

　　关于楼市“拐点论”的争论，自去年底以来就不绝于耳，就连房地产商内部也形成了两派，如万科董事局主席王石就曾表示“我承认拐点确实已经出现”，而华远集团董事长任志强则不认同。

　　“拐点”到底有没有出现，该怎样界定？李开发表示，从经济学界的研究来说，如果市场连续3个月保持同一种状况，价格在回落而不是继续上升，而且在数量上看，总的下跌分量超过5%，偏离了原来向上的方向变成向下发展，则可以判断拐点已经到来。“中国房地产市场已经到了拐点，甚至有的过了拐点！”李开发说，他举例说明，深圳房价平均接近下降20%，广州的幅度在10%——15%，而在北京，依照最近2个月新楼盘打出的价格：一次性付款优惠20%，即达到了8折价。而且实际上从总体衡量，下跌幅度也也远远超过了5%。所以，“一线城市都已经过了拐点，房地产市场已经在回归理性。”

　　那么，什么时候买房才是时机？李开发对王石的“三四年后再买房”颇为赞同，“在这个问题上，王石说了真话。确实该观望，等一段时期，不要操之过急。”