关系民生的房地产市场再度成为一年一度两会的关注热点,两会期间各方对房地产业的评价以及政府传出的调控声音,也都对楼市走向有着重大影响。昨天,全国两会拉开帷幕之际,对于楼市这一焦点话题,我们特请来相关人士进行交流。本报两会报道组特邀全国政协委员、上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭,通过中国 证券网进行交流。
楼市调控并未变“空调”
主持人:就您已参与的一些小组讨论来看,对此轮房地产调控作何评价?
张泓铭:中央政府对于房地产市场的调控已持续了很久,从2005年春夏实质性展开算起,已近3年时间,期间出台了很多政策措施,成效也在逐步显现,因此我不同意有些人所说的调控变“空调”。
中央对于房地产市场的调控主要从两个方面入手:一方面是控制需求过热,如对于短期内转让住房征收营业税、个人所得税、土地增值税,还有二次房贷等措施;另一方面是控制供应,如2007年起对此前一般的收紧地根有所调整,适当扩大了普通商品住宅的土地供给。“两手抓”的目的就是促进市场趋于平衡状态,调控政策是逐步出台逐步见效的,方向也是正确的。
需要着重指出的是,要加强住房保障力度。随着2007年下半年中央出台了“一个意见、两个办法”,住房保障这个“大剧本”已经完成,内容很好,演出的序幕也已拉开,相信作用在未来5年可显现,能起到缓解楼市压力的作用,房价稳定也能实现。
分步实施不求一步到位
主持人:今年全国两会对房地产问题的讨论热点可能会集中在哪些方面?
张泓铭:个人估计讨论热点,一是房价走向及对房价的调控,尤其是岁末年初对于楼市“拐点”等情况的讨论;二是住房保障的深化和细化,这些年来,政府越来越重视住房保障体系的建设和完善,尤其是去年以来,全国各地都加大了廉租房、经济适用房的安排和建设力度,说明了保障的全方位,覆盖人群将更多。