特区内商品房均价 首次跌破2万元

　　今年1月，特区内有5个楼盘公开销售，一改以前疯狂定价的现象，这一批楼盘价格大部分都比较理性。

　　南山区是特区推盘的重点片区，共有三个项目在销售。前海片区的悠山美地，全部是小户型单位，开盘时毛坯销售，但是后期却带精装修销售。前海片区的另一项目“雷圳0755”，85平米的两房单位为主力户型，也是带精装修发售。西丽片区的鼎胜林栖园，以100平米左右的三房为主力户型，毛坯发售。此外，盐田港片区的金水湾御园 ，也是带精装修销售。

　　1月份，特区内商品住宅均价自去年6月高速上涨后首次下降到每平方米2万元以下，且降幅较大，比去年12月下降23．32％，为每平方米19854元。同时，四个区均价都有下降，其中降幅最大的是盐田区，当月成交均价为每平方米16931元，比上一个月下降37．36％，南山区成交均价每平方米18844元，比上月下降27．29％，福田区成交均价每平方米22736元，比上月下降15．67％，罗湖区成交均价每平方米20083元，比上月下降12．67％。

　　中原地产深港研究中心总监张伟表示，从年初新推出的商品住宅价格可以看出，特内一手住宅价格逐渐回归理性。比如南山区的悠山美地，1月初推出时，均价每平方米15000元，之后变相降价，送每平方米1000元的精装修，同属于南山区的雷圳0755，均价每平方米12500元，带精装修，且此次推出的159套住宅中有44套特价单位，均价每平方米10800元，最高价每平方米11800元，这个价格比与之紧邻的中铁诺德花园下降了20％。