新盘促销风影响二手房

　　近期上海各大房产开发商争相促销降价，美联物业研究部分析认为，作为行业“领袖”的万科做出降价后，一定会使其他开发商感到压力，沪上楼市有望在一片打折声中引来一个销售的热潮。同时一手楼盘的降价已经引起部分区域二手房价格的松动，二手房价格未来走向似乎增添了下行的可能性。

　　记者近日在对房地产中介、业主、买家进行一系列调查后发现，一些二手房业主已经敏感地发现房地产市场的变化，手上持有多套房源的投资者以及想要改善住房的置换型购房者开始主动降价套现。

　　美联物业北外滩分行高级经理于燕虹介绍，北外滩板块代表楼盘白金府邸、耀江国际广场等的价格开始松动，有诚意的房东将总价下调了近3%。更有甚者，新外滩花园某房主将原本心理价位在450万元的房子主动降价至385万元，低于市场价抛出，降幅达8%。即使这样，看房子的人虽然多起来了，但是看房人的态度依然都比较犹豫。

　　在长寿板块，价格松动也屡见不鲜。美联物业普陀区区域经理张磊介绍，该板块内不少楼盘的房东均为同时有两套以上住房的投资者，贷款利率连续上调使这部分购房者还贷压力增加许多，不少房东决定卖掉手中的一套或两套住房，以缓解还贷压力。眼下沪上新房降价促销后，该区域愿意下调房价的房东环比上升了20%，很多房东表示交易价格还有商议空间。他举例说，中远两湾城一套130平方米左右的房子，原来最高的时候单价在20000元/平方米左右，现在房主愿意18000元/平方米的单价出售，整套房子总价算下来相差25万元左右。

　　中原地产普陀区曹杨分行经理敖婷说，近期降价成交的房子几乎都是置换性的业主。“很多来挂牌的业主告诉我们，第二套房贷款政策出台以后，即使看好楼市前景，想再持有房产等待升值也不可能了。”她告诉记者，去年连续六次的加息在今年初“总爆发”，给很多月供业主带来很大压力。且不论第二套贷款的首付更高、利息更高，即使与第一套房执行一样的政策，同时支付两套房的利息也让大部分人吃不消。

　　据介绍，一套133平方米的世纪同乐房源，未满5年需要交纳营业税。由于房东是同时买进另一套房源，所以此套房源急售。挂牌价为285万元到手，最后房东以全包价285万元成交。相当于价格下降25万元，幅度为8%。

　　美联物业上海区总经理冯泓睿认为，不可避免的，一手房与二手房的房价具有相互的指导性，之前新盘的降价效应导致了二手房市场已经开始了松动，并且二手市场挂牌房源也明显增多，比较明显的信号是一些优质房源的出现，而此前这些房源由于位置佳、租赁行情好，很少现身市场。