2008年的地产市场有点变幻莫测，从开发商谨慎的言词中探听不出丝毫的口风，业内专家学者也讳莫如深，所有的预测都加上“也许”一类的前缀，老百姓更是摸不着头脑，2008年，房价到底是涨是跌，还是像大多数媒体的介绍：稳中略有浮动?2008年，房地产的情况到底如何呢?

　　万科、绿地引发新盘价格波动

　　“来就送，送送送，送不停”———这是上海绿地(集团)有限公司旗下知名大盘———绿地21城孝贤坊推出“新春好礼三重送”的活动口号。活动期间，客户至案场即赠送礼品一份(共3万份)，同时还可参加“限时送送送”和“大礼送不停”等现场抽奖活动，一周为一个抽奖周期，每周可赢取最高价值8888元大奖、健康海岛游、和美团圆宴等丰富礼品。

　　另据了解，绿地集团部分楼盘近期也在进行促销活动，部分总价55万元的住宅，最高可以优惠6万元。

　　元宵节当日，地产龙头万科以特卖会的形式，开始沪上今年第一次降价之旅。此次降价促销包括了万科旗下的白马花园、四季花城、假日风景商铺等十个项目，共240套房源，所有万科会员在活动当天成功认购，即可享受所认购房屋公开房价9.5折的优惠。金卡会员还可优惠0.1折，一次性付款再优惠0.2折，这样最多可打9.2折。活动当日，累计成交房源170余套，占全部推出房源的70%以上，当日销售..57亿元，完全达到万科的预期目标。同时，继上海之后，万科可能会在长三角其他城市也推出此类“客户回馈”活动。

　　中国指数研究院(华东)院长陈晟认为，此次万科大规模促销，实际上是一种价格上的“暗降”。是万科针对9个城市统一预期，并调整其销售策略的结果。他认为，一些本地中小开发商会跟风，在春节后进行一系列的优惠促销。但是从整体来说，目前的上海楼市前景依然不明朗，交易还处在“冻结”状态。

　　中原地产有关分析人士则表示，目前上海楼市处于比较敏感的时期，如果大型开发商推出一定幅度的降价举措，那么一些区域很可能出现较大规模的降价潮。一些开发商已放慢了开盘的节奏，希望看清市场走势后确定开盘策略

　　无论怎样，万科、绿地降价促销的影响已经逐步释放，一些春节后上市的楼盘也开始重新确定营销方案。目前不少准备开盘的楼盘，都出现了价格松动并打算附带一定的促销优惠。