中介沉淀大量流动资金

　　资金监管并不是第一次提到中介行业监管部门的议事日程上，此前上海市房地产交易中心也推荐过资金监管系统，一些银行也推出过类似的监管平台，浦东公证处也推出过资金监管的服务，但是这些推荐性质的资金监管服务始终没有大规模应用。

　　据业内人士透露，中介行业与房屋买卖双方不习惯使用资金监管系统的主要原因是二手房交易的复杂性。在二手房交易过程中，卖方常常需要用买方的首付提前归还银行，取消房产抵押正是二手房交易的第一步。如果使用监管账户，等成交后才能将钱转交给卖房人，那么卖方将需要垫付大笔提前还贷的资金而面临压力。从监管部门来说，交易中心无疑是中介交易资金监管的责任部门，但是作为政府部门需要有庞大的人力和物力来管理大笔的交易资金，而传统的房产交易中心似乎还不具备这一功能。如果实行全面的、强制性的二手房交易资金监管必须协调政府、银行和中介的关系，并且有明确的分工和工作流程，工作量远大于二手房网上交易系统。

　　二手房交易资金结算平台的建立势在必行，因为该系统将把数亿元的流动资金从风险的边缘纳入到规范和安全的渠道中，而这正是目前各方面对房产中介行业争论和担忧的核心。据业内人士透露，目前上海楼市中，房产经纪公司月至少卖出五套100万元以上的物业才能保本。在一套二手房交易过程中，即使以30万元来计算首付，那么沉淀的资金也高达150万元，对于有上百家门店的大型房产经纪公司而言，其中的流动资金总额高达1.5亿元以上，一旦这些中介公司在经营中出现风险，其后果不堪设想。