“资金为王”加剧行业分化

      国家统计局２月１９日公布，我国１月份ＣＰＩ同比上涨７．１％，这让此前市场对从紧货币政策可能松动的预期落空，遭遇“信贷饥渴”的开发商压力仍然难以缓解。
      国内房地产是资金密集型产业，多采用“开发－周转－再开发”的模式，开发资金的直接融资比例不过两三成，间接融资的主渠道为银行。２００７年第四季度以来，银行信贷紧缩，大多数房企即遭遇“贫血”。
      另一方面，房地产企业上市、再融资的门槛相比去年明显提高，加上近期股市的波动，这一融资渠道同样趋紧。
      在这样的大背景下，２００７年高价拿地的企业，将面临相当大的资金压力，他们只能进一步降价让楼盘尽快“出货”，以防止资金链断裂。一些实力较弱的企业，可能不得不将项目转让，或者与其他开发商合作开发。而此时，拥有资金实力的开发商则可借机低价收购或与他人合作开发存量土地。
      有开发商表示，去年的行情是“拿到地就能圈到钱”，开发商非理性拿地的现象比较突出。但随着信贷紧缩，相当部分开发商“手头趋紧”，企业的资金运作和融资能力以及项目管理水平开始真正显露。今后，行业分化将加剧。