这种势头，明、清和民国时期继续存在。晚明，一亩地最贵时值纹银七百七十两。宁波一所三间四步宽六柱七小进的民宅，清初为三十两纹银，清末已涨到三百六十两纹银。至民国三十七年(1948年)，其价格已上升到两千多银元。放到现在，这样的民宅恐怕要卖到上千万元甚至更高。总之，地价和房价的上涨，是必然趋势。

　　丁亥年除夕，陈嘉陡、王平编剧的小品《梦幻家园》由中央电视台播出。这大概也是历年春节晚会中，第一部直接以楼市为题材的文艺作品。小品中有以倒腾海鲜为借口，愿意买下漏水楼房的情节。这也算把对楼市行情的疯涨讽刺到了极点。不过，“一首诗吓不倒孙传芳”(鲁迅：《而已集·革命时代的文学》)。文艺作品不会改变楼市行情。

　　就在一周前，北京市建委公示了《北京市限价商品住房管理办法(试行)》、《关于印发2008年北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例的通知》(征求意见稿)。限价房适用于人均住房使用面积15平方米及以下家庭购买。购买标准分为两种。第一种标准针对3人及以下家庭，需要满足的条件包括：家庭年收入8.8万元及以下，家庭总资产净值57万元及以下。第二种情况针对4人及以上的家庭，同时满足的条件包括：家庭年收入11.6万元及以下，家庭总资产净值76万元及以下。

　　笔者希望，出台这样标准要慎之又慎。人均住房使用面积15平方米及以下、家庭人口为3人及以下或4人及以上，都存在变数。通过夫妻假离婚等手法，都可以改变当前的人均住房使用面积和家庭人口数。更难以确定的是，家庭年收入和家庭总资产净值的金额。家庭收入是指全部家庭成员的收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入;家庭总资产净值是指全部家庭成员名下的房产、汽车的净值及现金、有价证券、投资(含股份)、存款、借出款等。于是，怎样计算炒股盈亏，就成了绕不过去的棘手问题了。而炒股盈亏一旦很容易计算，又会使人联想到是不是要缴纳股票交易个人所得税。此外，还有某些因素也会使家庭总资产净值发生变化，如出示若干年前向父母借款若干万元的借据，证明若干年前已经捐赠给某人若干万元等。因此，这样的标准一旦正式出台，社会上必然会形成形形色色的对策，仍会使相当一部分北京市限价商品住房落入炒家手中。

　　政府推出廉租房、经济适用房、限价房的目的，是要照顾不同程度的弱势群体。可是，只要限价房给一些楼市炒手带来更大的盈利机会，则会进一步扭曲房产市场的真实价格。楼市价格上涨的规律，不可能因为限价房政策的出台而改变。

　　毕竟，地价和房价，涨了多少年啊。