政府推出廉租房、经济适用房、限价房的目的，是要照顾不同程度的弱势群体。可是，只要限价房给一些楼市炒手带来更大的盈利机会，则会进一步扭曲房产市场的真实价格。所以，出台限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入之类的标准要慎之又慎。因为这样的标准一旦正式出台，社会上必然会形成形形色色的对策，仍会使相当一部分北京市限价商品住房落入炒家手中。

　　周到 西南证券研发中心副总经理

　　地价飞涨，元代尤甚。《元典章·户部五·房屋》载：元至元二十四年(1287年)，广东雷州一块四亩五分的土地，以三十贯中统钞成交;元至元三十年(1293年)，这块土地被转卖给王姓人氏时，已涨价到一百贯中统钞;元大德元年(1297年)，这块土地被再次转卖时，成交价跃升至一百二十五贯中统钞;元大德二年(1298年)，这块土地的成交价飚升至五百三十贯中统钞。短短12年，地价居然飞涨近17倍。笔者印象中，1988年上海市静安区的房价大约在每平方米2500元左右。历经20年沧桑，该地区的房价大约上涨10倍。前些年，全国都在关注上海房价。不过，与上述800多年前雷州地价的上涨速度比，上海乃至全国房价的上涨，实在是小巫见大巫。

　　那么，雷州的这块地价相当于以多少人民币成交的呢?据张翼《农田余话》卷上，元至元二十四年，政府收购大米每石十贯中统钞。据吴承洛《中国度量衡史》：元代一石折合95公升，约有76公斤大米;元代一亩折合560平方米。笔者撰稿当天，北京八里桥农产品中心批发市场大米价格为每公斤3.18元。因此，一石大米的价格约折合人民币3.18×76=241.68元。雷州这块土地总面积为560×4.5=2520平方米。这样，元至元二十四年、元至元三十年、元大德元年、元大德二年这块土地的成交价折合人民币约为725.04、2416.80、3021.00、12809.04元。其每平方米成交价就分别是0.2877、0.9590、1.1988、5.0830元。如果现在的开发商获得这样的商情，必然会报出比这高得多的价格。

　　元代广东雷州地价飞涨，并非孤立案例。据《元典章·户部五·典卖》：山东省东平路“典卖房舍，比年添价十倍之上”;江西省“目今百物踊贵，买卖房舍，价增数倍”;浙江省湖州路“即目前地价，比之往日陡高数倍”。因此，地价飞涨是全国性的。