综合评判：房地产发展初具规模，但市政生活配套还有待完善

　　市场分析

　　价格：目前区域在售项目有君临香格里、家天下·三木城、北尚、摩卡小城、钱隆御景等，部分楼盘由于产品差别，价格差异也较大，小高层均价为7000~7500元/m2左右。

　　机遇：(1)五四北拥有良好的方位优势，有利于打造成为环境优美的中央生活区；(2)该区域离福州繁华地段比较近，上班方便，也便于人们购物、休闲、娱乐；(3)根据福州市的近、远期规划，旨在通过房地产开发、兴建贵新特长隧道工程等等大量的城建规划，彻底改变福州“北大门”相对闭塞的现状；(4)按目前拍卖土地的楼面价算，不久后将整体带动该区域的房价，且其现有房价在各板块中不算高，各项目配套也在逐步跟进，有较大的升值潜力。

　　风险：目前城市建设配套水平尚显不足，生活设施还有待完善。