豪宅物业：稀缺产品长期看涨

　　别墅用地被禁，市场上小户型大行其道，未来广州别墅、江景豪宅、山景豪宅等一定是稀缺产品。据了解，“房贷新政”对别墅类产品的影响是最小的，无论是成交还是价格都没有太大的变动，个别楼盘更是成交量价齐升。据满堂红置业专家介绍，广州江景豪宅主要集中在滨江路，而别墅产品主要集中在番禺、白云区南湖板块、花都，而山景物业则主要集中在白云大道、广州大道北一带。

　　因自然资源的稀缺，这类物业是买一套少一套。满堂红成交数据显示，滨江路二手均价已超过13000元/m2，像金海湾 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)二手均价已达35000元/m2，中信君庭 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)等超级豪宅二手均价已超过35000元/m2，因少有放盘，价格依然攀升。二线江景盘蓝色康园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)二手均价也达到11000元/m2，租赁活跃吸引了不少投资者。有关专家表示，从市场供求关系看，上述豪宅保值抗跌能力是毋庸置疑的，因此条件允许的话，别墅、江景等豪宅是上佳的选择。

　　中介新规定出台 促二手交易更透明

　　今后，房地产中介服务机构及从业人员向客户推介房屋时要出示房地产说明书，代收代管存量房交易资金将受到处罚，中介信用情况需向社会公布，从业人员违法将被停牌半年……2月14日，《广州市房地产中介服务管理规定(征求意见稿)》公开征集公众意见。合富置业专业人士表示，新政出台有助于提升消费者对中介行业的信心，从长远来说，经过行业洗牌和优胜劣汰以及提高行业进入门槛，对房地产中介行业的发展将产生的影响。

　　广州房地产新规定的出台，旨在进一步规范行业的操作，加强政府部门的监管力度，相信会令二手房交易更加透明，对广州市民和二手楼市都有利，促使其未来会向更规范的方向发展。在新规定中出现“无资质中介取消经营范围”以及“诚信不达标不能增设分支”的新亮点，这是中介机构走向健康、规范经营的一个利好消息，尤其对凭借“专业”和“诚信”在市场上立足的大型中介公司而言，更是认可也是激励。

　　合富置业专业人士表示，该公司一向秉承“诚信为本，服务领先”的宗旨，多年来深得不少新老客户的信任。该公司一致认为：新规定可促使中介公司提高自身的服务素质、增强自身的经营实力和市场信誉，只有强者才能够在这一轮洗牌中胜出。另外，新规定还详细对各个房地产交易各个环节的行为进行规范，并首次明确房地产中介服务机构推介房屋时要出示说明书，使中介操作透明化、公开化、规范化。这符合了房地产中介行业发展的大趋势，鼓励中介机构以专业、优质的服务取胜，加快中介行业的优胜劣汰。