春节前后一向是房产交易的淡季，不过一二手楼市却在这个春节呈现迥异的景象。今年一手开发商打破传统，大年初一就开门迎客，折扣短信不断试探着市场反应。而二手市场有一定的滞后性，基本保持节前的市场情况，楼市调整的影响仍未完全消退，购房者观望情绪依然浓厚。不过从满堂红置业专家反馈的信息看，一些比市场价低3万~10万元的特笋单位依然受到购房者追捧，这反映了楼市刚性需求的存在。有关专家还表示，目前楼市成交下降主要是受心理的影响，大部分购房者还看不清楼市未来的走势，仍然举棋不定，生怕“吃亏”。但从长远看，广州的楼市还会保持平稳，楼价出现大波动的可能性不大，特别是中心城区、规划新区、豪宅以及地铁周边的物业抗跌能力是相当强的，而且在未来更是持趋升态势，急着入市的购房者可以考虑，而且有不少笋盘选择。

　　中心城区：跌幅小于大市

　　在近日举行的广州市十三届人大三次会议上，市国土房管局局长谢晓丹表示，由于广州中心城区的土地供应量越来越少，而需求保持在一定水平，相信其房价不会出现大起大落的情况。满堂红成交数据显示，“房贷新政”实施后，广州二手楼成交萎缩，均价也出现波动，但中心城区如老城区楼价跌幅均在3%以内，可看出老三区受“房贷新政”影响较小，物业市场需求大是主要原因。

　　据了解，虽然新政给老城区带来一些观望气氛，但老城区买家大多以自住、入学的刚性需求为主，因此买家看楼量没有明显减少，只是出手较之前要谨慎。满堂红有关专家表示，去年12月底沿江中路可望江闲置地经过19轮举牌，最终以楼面地价7632元/m2成交。稀缺的中心城区地块受开发商青睐，无疑为老城区物业成交注入了强心针。

　　规划新区：员村板块看好

　　2007年政府工作报告中突出抓好中心城区四个重点区域的规划建设。据了解，规划部门近期将高标准、高质量做好白云新城、员村、白鹅潭地区、新中轴线南段等4个重点地区的城市设计。新规划的区道路交通必将更加优化，生活配套、商业设施也必然完善，因此新规划区域物业的价值将会攀升，或者抗跌能力会进一步加强。

　　有关置业专家表示，作为会展中心及珠江新城CBD延伸区的员村现在为天河区重要的居住板块之一，加上地铁及政府规划的利好，相信该区物业的升值潜力依然巨大。但由于目前员村板块不少厂房未迁出，除较好的东璟花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、美林海岸花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)二手均价在10000元/m2左右，像白马花园、鸿运花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)等二手房均价在6000~6500元/m2左右，较旧的房改房或百合苑、东成花园等价格较低，4000~6000元/m2就有交易，30万元以下的盘源相当丰富。如急于购房的首次置业者，员村板块笋盘值得考虑。

　　地铁周边物业：近“地”者升

　　地铁的便捷、快速对商业、房产价值产生的影响有目共睹。地铁二号线经过的地区不少还是新城区，规划比地铁一号线合理，而且有些地方还可做到“规划先行”，使周边配套布局更合理。地铁二号线不仅促进了江南大道、新港西路及客村赤岗板块的发展，也辅助了有发展潜力的琶洲板块楼市的启动，并形成了“两馆一线”的会展地产经济模式，沿线物业受参展客商的青睐，投资价值借助地铁得到了完美的体现。地铁在一定程度上拉近了各区的楼价，每个站点的地铁物业所得到的地铁附加值与增长机会差别不会太大。

　　地铁三号线开通后，番禺与市区的楼价已越拉越近。满堂红成交数据显示，目前番禺二手均价约6000元/m2，比2006年11月地铁三号线开通的4141元/m2上涨了1859元/m2，涨幅达45%。其中，丽江花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、广州碧桂园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、广州奥园、东海花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)等地铁沿线楼盘成为交投的热点，二手均价普遍在6500元/m2，其中地铁上盖的东海花园二手均价已超过8000元/m2。而黄埔区因地铁五号线带动，黄埔雅苑 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、黄埔花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、怡港花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、金碧世纪花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、万科城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)市花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)的成交更是逆市飘红，均价在7000~8000元/m2。

　　有关专家表示，随着城市的扩大，地铁将成为市民出行的最佳选择，所以地铁周边物业将极受欢迎，而且资源有限，升值潜力大，在相同条件下，地铁物业的租金高出达200~300元/月，因此吸引了不少投资者。就保值而言，地铁物业是不错的选择。