就像戴上了魔戒，二套房新政与货币从紧等一系列的政策使得各地的楼市不同程度地起了变化。一面是买房人陷入观望，另一面是大批新房源集中上市交易，调控的效应正日益凸显。

　　在此背景之下，万科集团董事长王石承认“楼市区域性的‘拐点’确实已经出现了”，并在广州、深圳等城市率先降价争做“好孩子”，一些开发商以花样繁多的方式纷纷跟进。不过，SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)有限公司董事长潘石屹认为“这种说法太武断”，与王石公开唱起了反调。

　　那么，房价到底是真拐还是假摔？

　　与广州、深圳等珠三角城市急涨急跌不同，北京和上海等一线城市成交量持续萎缩，但价格只是向下微调。这表明，由于各地楼市处于不同的发展周期，且地缘文化、消费文化差异较大，面对同样的宏观调控政策，各地的表现迥异。

　　长三角降价迷局

　　昨天（２１日）是元宵节，上海万科对旗下10个楼盘进行集中优惠销售，优惠幅度达到5%。据悉，此次优惠也是万科在上海促销力度最大的一次。不过，万科表示，所有优惠都只是针对老客户的，是为了升级“万客会”会员的权益。