在十个利益主体当中，事实上只有一个利益主体，就是真正有居住需求的购房人希望房价下跌。而这个利益主体事实上是最弱小的，没有能力和其它任何一个利益主体抗衡。分析清楚了这样一个事实，我们也就知道房价为什么要上涨。在中央政府调控房价的大政方针压力之下，每一个利益主体都有自身的利益诉求，要保护本身的利益，所以就使得我们房地产市场的舆论导向复杂化，关于房地产市场调控方式的争议，房价的争议，成了的一个几年来说不清，理不顺，也辩不明的问题。然而，当分析完这些利益主体的构成与动因后，人们会发现，事实原来很简单。

　　(作者是城市经济与房地产理论研究学者，中国经济名家讲坛副理事长，中国管理科学研究院研究员，中国企业改革与发展研究会常务理事)