·探究

　　年末不卖　年初不买

　　每年的春节期间通常都是二手房交易淡季，罕见的大雪更是让原本冷淡的市场雪上加霜。记者观察到，年前，就有不少小中介早早地关门歇业，部分中介的一些加盟店至今仍未恢复营业，规模大一些的中介公司多数都到初八后才开门营业。

　　“现在二手房市场温一点，没有去年第三季度那么猛，估计到3月份会正常启动，”百居易房屋超市副总经理杨文静表示，“年前，二手房业主把精力放在了‘年关’上，一般不会卖房。

　　受到去年房贷新政的出台、央行多次加息的影响，以及年初市场形式的不明朗化，年后，购房者则大多继续保持观望。

　　·分析

　　业内人士看好租赁市场

　　相对于刚经历了寒冬的二手房销售市场，二手房的租赁市场却渐渐火起来，21世纪不动产研发中心的黄蕾表示，她对2008年春季的走势还是看好的。而在整个二手房市场中，最受欢迎的就是90平米以下的中小户型房。

　　刚刚搬到南湖新家的张先生犯了难，“搬到新房后，住了几十年的60平米的旧房子不知怎样处理了，是出售还是出租呢?”面对房地产业的寒冬情况，张先生举棋不定。对此，中介公司业内人士分析，对于那些短期内追求高收益的客户来说，出售比出租的优势大。

　　中小户型的租金受很多因素的制约，如地段、商圈和交通等。尤其是房龄相对较老的房源，业主想要获得理想的租金就必须再投入资金进行装修和维护。同时，房屋的折旧和闲置期等因素都应该充分考虑。

　　与此同时，由于房产资金长期搁置，不能有效利用可能会影响其他方面的投资收益。如果将房产出售即省去了出租管理和维护的麻烦，也将获取充裕的资金投资其他行业。

　　对于那些致力于长期投资房地产行业的客户来讲，中小户型房源是中长期稳健投资的最好选择，备受购房者追捧，房价升值空间较大。同时，这类房源在租赁市场上也是客户青睐的户型。因此，作为想长期投资房地产的业主来说，以出租形式待房产升值可谓是收益多多。

　　站在购房者的角度，中小户型适合中低收入人群，尤其是年轻的首次置业人群。目前在二手房市场，中小户型都集中在流动人口多的老城区，地点的优越性已经体现出来，而且老城区积累下来的房源只会越来越少，无论是居住方便度或是升值潜力，都可见一斑。