政府应大建廉租房

　　狂飙的房价让中央政府大伤脑筋。与此相伴的是去年紧锣密鼓地推出了涉及房地产税收、房地产信贷、土地供应管理以及廉租房等14条房地产调控政策。

　　终于，在年末时，疯涨的房价有了“歇脚”的迹象。表现为交易量下跌，市场观望气氛浓郁。

　　但是，最近央行公布，今年1月份新增贷款达8036亿元，同比增长了2000亿元，创历史新高。其中，居民户贷款增加1355亿元，短期贷款增加491亿元，中长期贷款增加864亿元。

　　“这说明居民短期贷款增加小于中长期贷款。也就是说，住房按揭贷款仍然是居民贷款的主要用途。如果这些贷款投资比重过高，今年房地产面对的问题同样不可小觑。”易宪容对《市场报》记者说。

　　对于高房价，政府去年先后颁布《经济适用住房管理办法》、《廉租住房保障办法》，将楼市需求分流，即廉租房是政府着力解决的问题，经济适用房将用市场和政府调控相结合的方式解决。但是，各地政府保障性住房的积极性并不高。

　　以在这方面做得不错的北京为例，据了解，2008年，北京拟新建经济适用房300万平方米、廉租房50万平方米。如果这些不打折扣都到位，也才350万平方米，按60平方米每套计算，不足6万套。显然是杯水车薪。

　　易宪容告诉记者，今年全国保障性住房计划安排资金1530亿元，而近几年每年的住房销售额约为2.7万亿元。如果这些资金全额到位，也只占5%至6%。2007年全国保障性住房资金则不足500亿元，实在是太少。

　　经济学家谢国忠撰文认为，大规模发展廉租房，中国并不缺钱。只要地方政府不对土地收费，开发成本可以控制在每平方米2000元。即使有5亿人需要，以人均20平方米计算，总量约100亿平方米，价钱大约是20万亿元，只相当于2007年GDP 的83%。如果计划历时15年，每年也就6亿多平方米，花费还不到2008年GDP的5%。中国GDP每7年就翻一番，到2015年，此项目的花费就只占GDP的2.5%；到2022年，不过1.3%。