究竟有多大操作性

　　尽管“经济租用房”前景美好，但是一些专家并不看好。

　　北京大学副教授、中国民营经济研究所执行所长黄俊立接受记者采访时说，经济租用房的广泛推行，除了要解决土地、房屋来源两个最主要问题外，还有如何界定审查符合条件家庭的收入情况，当地政府财政支持力度以及如何保证监管等问题。

　　“在经济适用房、廉租房之外政府再搞一种住房形态，专门用来出租，我觉得是在玩概念。”曹建海主任接受记者采访时说，“实质是不想动高房价。”

　　曹主任表示，政府从市场上买到这些房子，就算按市场价格租的话，连一半资金都收不回来。如果再低于市场价格，想把钱收回来，恐怕得80年才行。这80年还不考虑利息的损失、房屋的修缮及空档期。如果把这些都考虑进去，估计150年才能收回。这意味着政府会出现巨额亏损。

　　“实际上建经济适用房政府是不亏损的，而且，建经济适用房只不过放弃了拍卖土地赚大钱的机会。”曹主任说，搞经济租用房，房价会继续上涨，因为此举并不能遏制开发商和地方政府通过倒卖土地逐利的冲动。

　　“经济适用房对应于低收入家庭，而将经济租用房对应中等收入家庭，前者可购买，后者属租赁，难道中等收入家庭反而不如低收入家庭？”中国社会科学院金融研究所研究员易宪容接受记者采访时说，“这和限价房一样，都是在玩概念。”

　　易宪容表示，现阶段除了特困群体和高收入群体都是中等收入，中等收入家庭至少占80%以上。政府解决如此庞大群体的住房不符合实际，是画饼充饥，国际上也没有先例。“而且，限价房只不过是告诉市场，房价只能上涨，不能下降。这不符合经济规律。”