今年楼市总体走势将重回胶着

　　态度一沪上有市场分析人士表示，种种迹象表明，2008年上海楼市的总体走势将重回胶着。房产开发商或许会在年内不停地打出各种各样或实或虚的促销广告。“万科不论打折卖得好不好，之后的打折之风会更大。”佑威房地产研究中心主任薛建雄告诉记者。万科5%的折扣一旦起到良好的销售业绩，就将会带来市场的跟风。一些需要回笼资金的开发商就将进行打折以促进销售，更多原先观望的楼盘，也会调整价格后上市，但市区优质楼盘则可能会更坚定观望的态势。如果万科九五折的促销效果不理想的话，楼市则可能进入新一轮的低谷，一些相对低质的楼盘就会以更大的让利、折扣来吸引购房者入市，优质楼盘或是停止销售或是转售为租来应对不利的市场环境。

　　态度二不过，也有分析师认为促销活动可能全年都会持续的言论值得商讨。易居房地产研究院分析师张毅松告诉记者，就市场的供求关系来看，2007年呈现出明显的求大于供，而2008年在整体上会供求平衡或者供略大于求，市场基础良好。

　　此外，由于上海房地产市场已经出现了区域差距化巨大的现象，2008年在总体上会出现中心区域热闹，外围区域冷清的态势，因此即使有促销行为也应该具有区域性、时效性。