为什么？

　　价格“洼地”因何而来

　　记者在采访中了解到，城市化进程起步晚、市政配套项目不完善、市场辐射范围有限、自建房比例高、企业无法长期吸引人才等，是晋江房地产市场价格“洼地”的成因。

　　“晋江市在发展初期一直以工业城市的形象示人，城市规划较晚，城市化进程相对缓慢。”一位业内人士分析，“工业化是一柄双刃剑，工业化程度高，一方面促进了当地经济的发展，一方面也影响了房地产开发的环境。”晋江市民林女士告诉记者，厦门完善的市政配套和高品质的人居环境对晋江市民有着极强的吸引力，“晋江的居住舒适度，比起厦门来相差甚远。”

　　“城市化进程起步晚，与房地产开发相配套的学校、交通、购物、医疗的发展也就相对慢了半拍，这需要政府的引导建设，以及开发商积极参与配合。”兰峰房地产开发有限公司副总经理蔡先生说，“整个晋江市的市政配套设施正在完善中，这需要时间。”

　　“另外，房地产市场有区域性，晋江市作为一个县级市，位于‘大泉州’地理版图的边缘地区，市场辐射范围有限。”兰峰房地产开发公司综合部经理陈先生表示，“晋江市的楼盘主要以本地人购买为主，需求的人数相对厦门等辐射范围广的大城市会少一些，因此房价也相对平稳一些。”

　　此外，据了解，晋江市外来人员成为晋江新市民的愿望并不强烈。晋江的民营企业尚处转型期，即便是当地的大企业，在薪酬和发展前景上与厦门、上海等地的企业相比也存在较大差距，许多外来人员抱着来晋江赚钱，而不是做事业的念头。这样，企业无法长期留住人才，尤其是具备购房能力的中高级管理人才。当地一家企业的中层管理人员吴先生说：“我到晋江已经两年多了，直到现在也没弄清楚我所在企业将来想怎么发展。也许哪天我就跳槽去厦门等地，因此暂时不考虑在晋江买房子。”

　　除了购房需求不足，晋江市相对充裕的土地供应也是当地楼房价格水平不高的重要原因。“晋江城区地处平原，地势平坦，与泉州、厦门等地相比，可用于商品房开发的土地比较多，地价也相对低廉，所以房价相比这些地区也会低一些。”