机构料调控下半年放松

    2007年楼市宏观调控的一大亮点，就是房贷新政、加息等市场化调控手段的运用。随着收紧房贷和数次加息的“累积效应”发力，目前各地的房地产市场普遍降温，取得了比较明显的效果。

    花旗集团最近发表的研究报告称，目前内地一些城市的房地产价格正出现调整，再加上内地A股市场下跌，反映出之前推出的宏调措施已经奏效。花旗集团预测，在美国经济衰退可能拖累内地出口的阴影笼罩下，内地未必会推出新一轮的打压楼市调控措施。如果调控楼市过紧，房价急跌，可能会对内地整个银行体系构成负面影响。

    知名房地产顾问公司高力国际的报告称，最近内地股市随着美国股市回调，必然对住宅购买者产生负面的财富效应。内地居民财富积累发生逆转，将打击民众的购买热情，即使并未影响到他们的经济承受力时也是如此。

    高力国际预计，2008年如果中国对美国贸易盈余缩小，将减轻美国要求人民币升值的压力。这将改变市场的预期，流入内地市场的投机热钱因此会有所减少，使中国政府有空间来放松紧缩政策。高力国际预期，这种调控放松的状态可能会在2008年下半年出现。