中等收入人群保障进入调控视野

    对于中等收入者是否也要纳入政府的住房保障范围，近年来各方意见不一。建设部有关负责人最近表示，在着力解决低收入群众住房困难的同时，要鼓励各地区积极探索，发展政策性租赁住房，帮助中等收入家庭解决住房困难。

    按照有关表述，限价房将成为帮助中等收入人群安居的重要手段。此前，国内已有一些城市“试水”限价房，如北京、广州等地的限价房已进入摇号销售阶段。南京市对外表示，今年将正式着手研究“双限房”政策，计划建设１０万平方米“双限房”。

    有关专家表示，尽管各地在加大限价房的建设力度，但与占人口６０％的中等收入人群的庞大需求相比，限价房的数量难免显得僧多粥少。“限价房的销售政策还不明晰，需要不断探索，而且可能引发市场低价竞争的连锁反应，其效果值得关注和探讨，因此短期内大量建设不太现实。”上海房地产独立评论人士顾海波说。

    顾海波说，除了投入更多的财力物力来建设限价房外，更重要的就是，各地政府应该花更大的精力落实好“９０平方米和７０％”的政策，为中等收入人群解决住房问题创造条件。

    在此次各地公布的２００８年住房建设计划中，这一点得到了更多的强调。如深圳市要求，新审批、新开工的商品住房，套型建筑面积９０平方米以下的比重必须达到总建筑面积的７０％以上。

    房价可能会逐渐向理性回归

    ２００７年楼市宏观调控的一大亮点，就是房贷新政策、加息等市场化调控手段的运用。随着收紧房贷和数次加息的“累积效应”发力，目前各地的房地产市场普遍降温，取得了比较明显的效果。

    深圳大学国际金融研究所所长国世平对此评价说，尽管这些政策并非专门针对房地产市场，而是着眼于经济社会发展全局，如抑制流动性过剩、防止出现类似美国次级贷的危机等。但由于这些因素往往是楼市“高烧”的深层原因，所以它们取得实效也在情理之中。

    有关专家表示，随着金融、税收政策的继续贯彻落实，２００８年住房投资、投机需求将受到进一步的抑制，住房资源将逐步得到合理配置，房价可能会逐渐向理性回归。