楼市宏观调控坚定推行两三年后，疯涨的房价开始出现放缓的迹象。２００８年楼市宏观调控的走向显得格外关键。记者采访的一些专家学者普遍预测：２００８年的宏观调控将更为理性和成熟。

    保障性住房是稳定房价重要手段

    记者了解到，按照建设部的要求，北京、上海、广州、深圳等大中城市新近都对外公布了２００８年度住房建设计划，住房保障成为各大城市今年住房市场发展的主要着力点。专家表示，２００８年将成为各地大规模开启保障性住房的一年。

    以深圳为例，深圳市发布的《建设规划２００８年度实施计划》表明，２００８年深圳市计划建设各类住房１５．６８万套，其中，商品房１１．１万套，保障性住房４．５８万套，远远超过去年２．８２万套的水平，体现出深圳保障性住房建设呈加速趋势。

    在土地供应方面，今年深圳计划新供应住房用地１．８平方公里，其中，商品住房用地１．３平方公里，保障性住房用地０．５平方公里，另外还将利用存量用地１平方公里，保证了保障性住房建设的“后劲”。

    北京、上海、广州等地的住房建设计划中，保障性住房供应总量也都达到年度住房供应总量的２０％以上。“保障性住房大量推出，一方面能够缓解市民买房的焦虑，另一方面也能够大量增加供应，从而缓解目前楼市面临的供求紧张。”深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕说。

    高海燕表示，经过近几年的调控，政府有关部门已经形成了比较明晰的思路，即加大保障性住房建设力度，解决低收入家庭的住房问题，同时也可减少商品房市场的刚性需求，从而稳定房价。