从银行信贷角度看，银行只是收紧信贷，但并不是不贷。房地产信贷是以高价值房产为抵押的，风险相对较小。

　　虽然我国个人住房不良贷款数额已呈攀升之势。但商业银行都把房地产信贷作为低风险高收益的优质项目，也作为其资产中非常优良的组成部分。在较高收益预期的激励下，房地产信贷成了商业银行开展业务的首选对象，银行很大部分贷款的直接或间接对象都是房地产。2007年，在国家加强对房地产市场调控时期，有些商业银行仍然通过“一房两贷”、“双周供”、“宽限期”、“固定利率”等层出不穷的房贷新产品来吸引广大居民。

　　房地产市场如果真的没有了融资，那么银行的贷款也就有可能成为呆坏账，最后损失惨重的还是金融机构，而房地产商早已腰包鼓鼓，鱼死网破的局面是银行所不愿看到的。当然，国家也不愿意看到美国的次级贷款危机在中国爆发，加息便成为渐次化解违约风险的应对措施之一。加息虽然增加了房地产市场融资成本，但对需求拉动的房价作用是有限的。

因此，2008年中国房地产市场有可能在并购的热潮中前行，但不会出现大的动荡。房地产信贷仍将成为银行贷款的主力军。目前最要紧的是要尽快完善银行的有关个人购房的征信系统建设，以利于操作性。（作者系中信银行总行战略规划部总经理)