一系列地政的推出，无形之中，给那些仍在囤地的开发商带来了巨大压力，也似乎让人感到这场持续多年的“争地战”马上就要接近尾声了。

　　但是，这一切都并没有使房价因此而止步上扬，除在岁末稍稍给真正需要房子的人们带来些许安慰外，一年时间内同样的地方、同样的房子，价格翻番的例子举不胜举。

　　银行贷款似乎发挥了推波助澜的作用。2007年10月末，全国商业性房地产贷款余额达4.69万亿元，同比增长30.75%；比年初增加1.01万亿元，占同期商业银行全部新增人民币贷款的28.9%。其中，个人住房贷款余额2.6万亿元，比年初增加6192亿元，同比增长35.57%。住房公积金委托贷款10月末余额达到4502.2亿元，比年初增加960亿元，同比增长34.87%。这与过度的商业银行间无序竞争，住房贷款管理混乱不无关系。

　　之所以会仍然看好2008年房地产市场，是因为从改革开放到现在，我国的城市化、城镇化大概每年提高1%左右，房地产市场升温的趋势至少还会持续10年以上，提高幅度大约10%~20%以上。同时，因为我国的老龄化问题估计在2020年后开始突显表现，那时的房子总量也才能基本满足人们的需求。伴随着人们收入水平的不断提高，人们对生活环境和生活质量的要求也在不断提高，人们对房地产市场的估值很高。

　　也就是说，面对强大的刚性需求市场，政府不可能直接限制住房地产价格的上涨，除非政府把地价引起的房地产收入全部收回国家所有，再收取较高的物业税、收益税、遗产税等，而这些政策的实施并非朝发夕就的事情，房地产市场仍有上涨的趋势和潜力。