不过，何为“闲置土地”？还是开发商关注的焦点。“毕竟一块土地从开发建房到出售，并不是一个简单的过程。如果开发商开发的是净地，就需要先保证土地能够通水、电等，才能进一步开发，而这一过程并不是完全可控的；此外，在旧城开发上，如果有一个不愿意搬走的拆迁户，那么，土地就一天不能开发。这是否也被归为闲置土地？”有开发商提出了这样的疑问。

　　房屋销售“快”时代

　　应对土地新政，土地储备量大的开发商自有其开发方式。万科集团总裁郁亮就表示，万科选择用工业化方式快速开发，坚决反对囤地。

　　郁亮介绍，万科从2004年开始加速开发节奏，从拿地到开盘时间通常在9-12个月，比2004年提高了7个月。到去年9月份，万科的项目储备是1600多万平方米。2008年，万科开工量将超过1000万平方米。可以说，在土地的项目储备上，万科保持了低水平。

　　从房屋需求来看，增加市场供应量，万科这种方式显然更适应市场。与万科一样，不少已上市的国内开发商如中粮地产、招商地产等也表示要加快房屋开发速度、适当控制拿地速度、回笼资金、降低经营风险。

　　对开发商而言，房价和地价上涨太快也并非好事。许多开发商转向风险更低的二三线城市拿地就是明证之一。

　　数据显示，近年房价上涨很快，不少房地产业上市公司的销售毛利率都维持在40%以上。有分析人士认为，尽管闲置土地增值费中有一部分可能会被转嫁到终端购房者身上，但在土地成本提高、信贷缩紧、房价上涨前景不明的情况下，谁能比别人更快地把房子出手、收回资金才是根本。另外，在政府新一轮调控中，更多的开发商却认为，这是行业内部的一轮洗牌。