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住宅维修金首缴有望降低 新规2月1日实施
海西房产网
发布时间：2008.01.30
来源：海峡都市报
作者：
林海峰
今后，居民购买商品房时要交的首期公共维修基金，将按每平方米住宅建筑安装工程造价的一定比例交存。昨天，记者从省建设厅获悉，建设部此前出台的《住宅专项维修基金管理办法》，将于今年2月1日实施，新规明确了上述规定。而1998年发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》同时废止。
目前，我省尚在研究制定实施细则，一旦实施，购房户首期缴存的公共维修基金有望下降。
【新规解读】维修基金将少缴数千元
记者了解到，目前，我省福州等地的新入住小区和正在销售的商品房，按照总购房房款的2％来缴存公共维修基金。而下月出台的《住宅专项维修基金管理办法》，规定商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积缴存公共维修基金，每平方米建筑面积缴存首期公共维修基金的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。也就是说，公共维修基金将按照住宅的建筑安装造价计算缴存比例。
省建设厅相关人士表示，该厅正结合我省各地的实际情况，研究制定实施细则，并将上报省政府发布实施。另据透露，全省各地的建筑安装造价基准如何核定，目前相关部门也尚在研究中。
缴存标准变化后，购房户缴交的费用究竟有什么变化？
以福州市五四北一套120平方米的新房为例，在新规出台前，该小区房价每平方米8000元，若按造价每平方米1700元、缴存比例的上限8%计算，那么，业主首期需要缴存的公共维修基金是1700×8％×120＝16320元。如果按照5％的缴存比例下限来计算，该业主首期缴存费用为1700×5％×120＝10200元。
而在新规实施前，根据目前公共维修基金的缴存方法，按照总房款的2％来缴存，那么，这位业主则要缴存8000×120×2％＝19200元。