时下福州在各媒体房价拐点之争尚未明朗之际，接二连三地发生中介机构关门停业甚至倒闭事件，让不少购房者窃喜，并很自然地将其与房价联系起来。

　　对此，双安房产中介总经理郑爱新感到很无奈。他认为，一系列宏观调控政策的出台，目的是打压投机者，而并非那些拥有自住需求的购房者，如今却形成了普遍观望的市场景象，几乎所有人都在期待2008年房价的下跌，这是非理性的观望。事实上，二手中介的退市与房价的下跌以及房市的调整并无直接关系，对房价和房市的影响也极为有限。因为中介扩张的速度是以换取门店的数量迅速累积起来的，这种扩张需要周转的资金自然也不是个小数目，加上参差不齐的管理，在凛冽的楼市寒风中，关闭停业并不意外。

　　郑爱新认为，中国房地产市场的区域性很强，深圳、广州、上海房价下跌，并不意味着福州的房价也会下跌。当然，人们之所以对地产中介的倒闭表现出过多的感情色彩，主要还是缘于很多地产中介充当了虚高房价的幕后推手。“炒家”盛行，“炒风”一片，造就了地产中介业的大“繁荣”。反过来，不少地产中介挪用占用客户资金参与炒房、在背后大吃“差价”等违规行为，又助推了房价的快速走高。更过分的还有无良的中介老板卷款潜逃。地产中介作为市场经济的一个产物，它需要一个从无序到有序的过程。在这个过程中，如何缩短其阵痛期，在规范行业发展之时，保护消费者的利益，除了需要行业自身的反省，还需要相关职能部门做好引导和监管的责任。

　　雪上加霜，榕城中介疲中应对

　　2007年，房价继续冲高，包括“连续加息”，“二套房政策”在内的一系列调控轮番出台，让福州二手房的成交量急剧下降。对主要依靠成交量生存的中介公司，这是致命一击。

　　而从2008年1月1日起，福州执行最新二手房交易代征税费指导价，包括住宅、写字楼在内的二手房交易指导价普遍上调了30%左右的新政，无疑让榕城各中介商倍感寒意。国广一叶，3个多月来已裁员近三分之一；双安中介二手房成交量相比9月份下滑近一半；南新、阳光家园的日子也不好过。

　　据了解，面对寒瑟楼市，并不是所有的中介公司都坐以待毙，在二手房市场住宅买卖受到观望情绪影响、交易量停滞不前的情况下，有不少中介另辟蹊径，大力发展原本作为住宅交易补充部分的商铺买卖、租赁业务等，多管齐下，拓展业务。例如在福州已拥有35家门店的朝阳房产，近期就着重推荐“朝阳租赁大管家”与”贷款“的业务，前者旨在为客户提供最方便、最快捷的租赁服务，后者是为急需资金的人士提供通道。周福良总监告诉记者，此前由于房产交易的火热，而忽略了很多可发展的渠道。

　　除了朝阳房产，包括21世纪不动产在内的福州几家知名中介公司也相继对营销策略进行了全新的调整，加大了在租赁业务方面的服务力度，同时，也更加注重商铺、豪宅业务的拓展和推广。不过就算加上租赁或其他盘活渠道，多数二手中介还是处于入不敷出的边缘。阳光家园陈经理指出，毕竟租赁等业务只是短期行为，客户无法从中了解到公司的实质，而买卖房屋就不一样了，与客户的磨合周期长的有一两个月，这对靠口碑来传递信誉度的中介公司来说，服务的好坏极为重要。而且在大环境下，这种副业只是杯水车薪，现在大家都希望节后会有所作为，如果节后仍维持现状，估计福州会有一半的中介机构关门跑路。