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榕楼市08开局平稳买卖双方皆回归理性

海西房产网 发布时间:2008.01.28 来源:福州日报

  2008年初,榕城几处楼盘相继开盘,市场在经过了一长段的“冷静”期后,买卖双方以超出之前各方预料的热情共同面对这种市场形式。“博弈”后双方终于“握手言和”。

  众多业界人士都对福州楼市去年“9·11”印象深刻,随着数幅地块的天价出让,“9·11”之后的数天内,部分开发商一度封盘不卖,还有一些开发商则加价销售,二手房的价格也随之上涨。当众多购房者在等待福州楼市的“井喷”式行情时,不料9月底,随着央行有关“二套房贷款”的新政让楼市迅速降温。按照业界普遍的观点,去年10月下旬开始,福州楼市迎来了寒冬,一时之间“拐点”论盛行,市场观望气氛甚浓。

  在此之后的一段时间,许多开发商则以“特价房”来吸引客户促销。不过,福州作为福建省的省会城市,又是著名侨乡,其购买力不仅仅来自周边县市,还来自南平、宁德、三明、莆田等地,甚至海外侨胞。刚性需求是启动市场最大的动力。

  [楼盘销售依旧平稳]

  记者在近一段时间的调查中发现,近两个月各大楼盘的状况已没有出现2007年开盘即销售一空的盛况。但经过几个月的对恃,买卖双方对于市场的理性认识都得到了加强,品牌开发商开发的高品质楼盘还是受到追捧。

  在2007年底福州楼市的“多事之秋”,12月1日,由融侨集团开发的融侨·观邸逆市开盘,众多房地产业界人士对观邸在这个时间点开盘捏了把汗。但是开盘的成绩却让融侨高层颇为满意,不到一周的时间,销售率达到80%,金额突破5个亿,为福州楼市打入一针强心剂。其项目负责人说,“事实证明,任何时候市场都需要有价值的项目。”

  虽然此后福州各楼盘都保持谨慎的销售态度,但是从福州房产交易登记中心得到真实的备案数据却让人不容乐观,这是让众开发商真正忧虑的。位于东江滨的东方名城在1月4日曾经“试水”楼市,在当日该楼盘正式公开登记购房序号时,现场有近千人排队登记,也让业界为之一震。在本月27日将要开盘的东方名城会否依然保持这种盛况,我们拭目以待。

  1月19日,江南水都心巢福晟钱隆金山同一天开盘,并同时推出各自的中小户型。两个楼盘现场如织的人流再次证明了福州市场刚性需求还很强,心巢以南江滨首个精装住宅面市,得到了80%的销售率;钱隆金山当天以每平方米4800元起价开盘,最终售出100多套,这说明在刚性需求下,低总价是购房者最终的归宿。而近期开盘的市中心楼盘日出印象也在开盘当天销售60来套。而被老牌地产公司金辉集团寄予厚望,被称为十一年标杆力作的浦上大盘金辉天鹅湾也从1月开始在媒体上展开预热,记者根据报纸广告上的联系电话询问了销售人员,销售人员表示,蓄客情况比较理想,月底即将开盘。

  如此密集的开盘,尽管或低调,或高调,楼市开始悄然回温已是不争的事实。此次楼市首度发力,似乎也让趋于理性的楼市看到了破冰后的希望。品牌地产凭借自己长期稳健的开发理念、对自身产品的信心、企业的品牌影响以及广大客户的认同,来寻求市场的认同。

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