北京的房价近几年来飞涨，已经成了只有10%不到的富人投资游戏，情况堪忧。统计结果表明，2006年，北京人均年收入为19758元，居民家庭平均2。7口人，居民家庭平均年收入为53346元，而北京的住房平均面积在115平米之多，依目前价位，总价高达158万元之多。不用说首付款要38万元左右，就算付得起首付款，商业贷款80%，20年期的月供也得9541元。据国家有关调查研究单位提供的资料，城市20%低收入家庭总财富量只占高收入家庭的总财富量的4.7%左右。如果把这一比例用到北京市，在百分表中，居于最高位置的20%居民家庭2006年年收入达到15.86万元，即月家庭全部收入13200元，按月供占总收入的50%计算，只能承担6600元的月供。按此计算，北京的房地产市场的已经成了最富有的10%的富人们的投资游戏。当然，其实富人们是早就有房了的。在房地产市场上除了小户型有1+2即一对小夫妻加两个家庭合力购房的少数外，加上外地炒房者，剩下的只有富裕的炒房人了。

　　三是房价大涨脱离城市大多数居民的消费能力的后果堪忧。历史经验表明，房价大起大落的结果是国家经济或地区经济受到重创。日本的经济公认是“停滞了10年”，香港仅仅是一个六百万人口的城市，也得中央政府数次施以援手，拓宽多个与内地的紧密型贸易关系，9省市香港自由行等，这样历时5年之久才恢复元气。

　　物业税是真正应对房地产泡沫的杀手锏

　　时近2007年年尾，物业税已经呼之欲出。物业税的实质是房地产资源利用调节税，它是我国第一次出台的一种家庭财产税。在笔者看来，物业税的诸多解读并不准确。从总体上看，物业税就是财产税，人们的财产达到一定数额时，需要向国家交纳一定的税收，它是国民收入二次分配的一种形式，也是实现社会公平的一种税收调节制度。从更广泛的意义上看，物业税主要是地面附着物的一种税收。房产应该只是其中一种，比如你占有一块地做了网球场，甚至你建设了一个养鸡场，其实也应该收税。然而适用到住房来说，物业税的核心就是房地产资源占用调节税。任何国家的土地资源总是有限的，不能放纵少数人无限占用土地，因此要提高资源使用效率，同时保护大多数人的权利。我国这一措施其实参照许多国家的做法。比如，英国，新加坡，韩国，也都是在面临房价上涨、住房紧缺、土地资源紧张的问题后推出物业税的，不过人家叫不动产税。

　　物业税是真正应对房地产泡沫的杀手锏，是政府建设和谐社会、关注民生、让人民共享成果的重大举措，在本轮房地产宏观调控方面意义重大。近几年来，每年两会都有大量代表委员提出房地产调控的新提案。政府本着以人为本、关注民生的一贯宗旨，连续出台了多个房地产调控政策，但是效力却很有限。我国初次跨入市场经济的领域，对房地产市场的宏观调控缺少经验与足够的认识，利益集团的游说与大量的灰色链条的钩连，使得房地产调控市场乱哄哄你方唱罢我登场。房价越炒越高，受害的却是正在崛起的中产阶级，及许多二加四家庭（一对小夫妻与另外两家父母的支持），真正有能力购房自住人群越来越少。笔者认为，提高首付是挤压未来的房地产泡沫，出台物业税是挤压现有的房地产泡沫，这样就实现了调控的两头互动，效果会非常明显。