麟骋房产连锁企业总经理：林芩

　　房价不跌购房更理性

　　衡量房价会不会下降不外乎有两种办法：其一，成本论，通过分析房子的成本进行判断。目前福州的土地资源紧缺，福州市近两年来土地拍卖价格一路走高，本月5日出让的台江排尾地块，楼面地价达7700元/平米，按目前地价占房价50％的市场标准评估算，其房价至少要定到13000元/平米左右；其二，供求论，即通过市场的供求关系进行价格分析，随着城市化的进程，外地打工人员与日俱增，再加上五区八县乃至南平、三明等地的购房者不断朝福州靠拢，这种略带刚性的需求特征，使房价不太可能出现大幅下跌的情况。林总认为，“目前福州房地产尚未出现泡沫，消费只会更加理性，大量好房源在此时将会涌入市场。”

　　中美·家房产总经理：邱林

　　逆市房价可能反弹

　　邱总认为，中介市场一直以来都与一级市场有着唇亡齿寒的关系，加上二手房淡季来临，三个月以来福州二手房交易量持续下降。从中美家的统计数据上看，预计2008年春节前后至三四月份，将会是二手房市场对国家调控政策的“消化”期，二手房交易将进入一个低谷，交易量将进一步萎缩，但价格不会有太大的波动。在谈到今年的二手房市场，邱总认为，今年的二手房市场比较矛盾，可以用‘不稳定’来概括，也就是购房观望态势明显，但不排除特定阶段会出现逆势大幅反弹。

　　双安房产总经理：郑爱新

　　供需决定房价高低福州房价没有泡沫

　　郑总认为，福州房价的涨跌与房子的供求关系成正比。在需方面，福州作为一个省会城市，每年都有数10万的人口进入，这包括来榕打工的、每年大学毕业生等；在供方面，按照城市化进程需求，每年福州必须有4000亩的土地开发才能与之配比，而在2006年以前，福州每年开发的居住用地在4000亩以上，供需成正比，房价涨幅不大。而07年，政府拍地2000亩不到，土地资源的紧缺与人口居住需求无法达致正比，因此，房价从之前的均价2000元/平米上涨到2007年均价7000元/平米（含二手房），上涨幅度为48％。据悉，2008年榕城可再开发的土地资源不到1000亩，供应紧张更是不言而喻。就是在大家公认的交易淡季，最新数据显示，12月份，福州交易房价（含二手房）比11月份均价上涨1000元/平米，因此，如果是自住就更不存在房价偏高之说，否则很可能会出现2006年看着房价上涨而没有买的遗憾。

　　点评：08年房价的回落，并非行业泡沫的破裂，而只是部分“有价无市”城市房价的理性回归。许多一线城市开发商苦苦撑住的“天价”，会因为成交量的急剧下降、老百姓的持币观望、以及调控力度的加大，而回归到市场的正常水平。任何城市的房价都要和城市经济的发展水平、土地资源供应相匹配，部分二、三线城市可能仍然有补涨的空间，一线城市高房价出现回落，把房价中的水分和“超额利润”部分或全部挤到一个相对合理的程度，从而实现市场的一个平衡。