但房地产商认为，住房市场的供不应求必然造成上涨，在其背后则是土地，特别是城市中心地区的土地供应不足。此外，二手房市场不发达，再加上交易环节税收政策的连续出台，增加了交易成本，使更多的住房需求被迫集中在新房市场上。

　　或将在2009年后“掉头”

　　关于房价将在2009年左右回落的预测也争论正酣。

　　中大恒基报告认为，2009年后，京城楼市的市场供需状况将趋于合理，再加上“后奥运”时期的投资下降和调控结果的显现，这将使已经上升到高位的房价“掉头向下”。

　　一些国外投资机构也曾预言，房地产市场将在“后奥运”时期走低。法国巴黎百富勤经济师秦红雨预测，由于上个世纪70年代开始实施计划生育政策，结婚人口数开始相对减少，这样延续下来，在2009年以后，中国将出现一个巨大的住房需求断层，房地产市场因此必然面临重大调整。经济学家谢国忠也曾称，2008年或2009年，中国某些地区的房地产业将“跌入谷底”。

　　对此，持反对意见的人不在少数。他们认为，中国经济在未来十年仍将保持8%以上的增速，城市化的加速推进和人们收入水平的提升将支撑对房地产的旺盛需求。

　　但从北京市公布的《北京住房建设规划(2006年-2010年)》来看，地方政府对“后奥运”的楼市衰退还是有所担心的。该规划特别对奥运会前后的住房建设年度安排专门作了交代，奥运会之后的总方针就是：稳定供应，调整布局；并引导投资转向新城建设。