中大恒基的报告预计，今年的房价仍会上涨，且呈现出上半年涨幅相对较高，下半年相对降低的特点。

　　今年的住宅供应量和结构都将发生一些变化。从供应量上看，不少因调控政策而延迟入市的楼盘将在今年下半年集中上市。统计显示，2006年有600多个项目(包括新项目和老项目后期)因“国六条”而需重新规划、审批，延缓至今年下半年上市。

　　中大恒基的一位人士说：“这样就导致新盘上市出现上半年与下半年的不均衡。由于上半年供应的相对紧缺，房价必定在一定程度上保持涨势，而随着下半年的集中放量，特别是中低价位、中小户型的增多，就将拉低整体均价，使得房价涨幅减缓。”

　　从消费者心态上说，今年的新房将主要在下半年入市，这将加剧购房者的“观望”。此外，对未来将出台更严厉调控政策的预期，再加上不少地方政府都将对经济适用房和廉租房加大投入，这都将使一些购房者持币待购。上述研究人士称，在2007年整体供应量增加的情况下，实际交易量有可能同比减小。

　　未来三年涨幅放缓

　　2006年的房地产市场是“边调边涨”。一些官员的解释则是，调控效应有一个后滞期，未来房价将涨幅趋缓。

　　中大恒基的研究报告预测，2007年是调控政策的执行年，也是市场有所反映的一年，全年涨幅将在15%以内。而随着市场的进一步规范，2008年的价格涨幅约为12%，2009年的涨幅约为5%。