买房对于百姓生活来说可谓是一件大事件，许多百姓都是将自己辛苦积累了大半辈子的积蓄换来一套房子。那么已经要过去的07年二手房的买卖交易风险有什么特点，以及即将到来的08年二手房买卖交易要注意什么，百姓如何在二手房买卖中防范交易中的风险。北京中原三级市场研究中心为您一一解答。

         07年最常见的交易风险

         二手房主频频变卦　房价上涨带来“毁约潮” 

         从07年初开始，北京二手房价开始频频上涨，尤其是8月-10月上涨幅度明显增大。因为看到房价上涨，很多房主虽然已经签定合同还是找各种理由不过户。
案例：张先生2006年9月在海淀区买了一套房，并付给中介公司定金12万元，没想到房子还没过户，房主李女士却以未收到定金为由要求解除买卖合同。张先生要求李女士和中介公司双倍返还定金，最终获得了法院的支持。

        房主冒着双倍返还买主定金的风险也要撕毁合同，这是房价疯涨引发的一种怪现象。据市第一中级人民法院的法律人士介绍，从今年年初截止到7月，因卖房人对已经成交的房屋交易反悔而导致诉讼的案件在该院约受理300件。

        到07年底，因为房价上涨趋势变缓，也出现一些买家产生观望情绪，毁约的现象。北京中原三级市场部研究中心的专业人士就此为消费者总结归纳了以下四点提醒：

        提醒一 房屋产权要明晰

        按照相关规定，没有拿到房产证的房子是不能转手出售的。而有些房主违规卖房后，看到房价上涨又以没有房产证为由反悔，原本避之唯恐不及的法律规定成了悔约的“尚方宝剑”。

         没有房产证的房子最好不要买。如果非要购买这样的房子，在购房合同中要写明具体事宜，如保证何时拿到房产证，何时进行过户交易以及违约责任等，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。在买房前尽可能多了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，此外还要到房地产交易中心或房地局了解所购房屋的情况。在签订合同时，对可能出现的问题如何承担责任做出书面约定。