二手市场将更规范

　　根据统计，到2007年10月份，福州二手住宅的成交量为21885套，预计到年底总成交量应该在3.1万套左右。到2007年10月份为止，福州新建商品房的成交量为311.56万平米，按每套113平方来计的话应该是27571套，预到年底应该会在31586套左右。郑爱新说：“按这个比例来计的话，2007年福州二手房与新建商品房的成交比为4.9：5.1，预计2008年的二手房成交量会超过50%。”

　　但2007年年底曝光的“中天事件”，二手房中介面临着“诚信危机”。杨少锋说，从事二手房产中介业的盈利主要来自服务的佣金，但这只对形成规模的大型连锁中介有效。相比之下，一些中小门店仅靠佣金难以维持生计，很多时候，他们的现金流非常紧张。北京不少中介每个月平均只有几单生意，有的门店完全没有，房租、水电、员工薪水等均无法保障。正因为如此，不少中介公司是以通过吃占客户资金去低价收房、高价抛出等方式来获取更多的收益。所以一旦发生市场波动，很容易发生“中天”事件。“因此，08年预计国家会出台更多的政策规范二手市场。”

　　房价上涨压力很大

　　“2007年频繁的金融和交易政策真正的效果还没有释放出来，这些调控的效果要经历一个时间段后才会呈现出来，但不论是哪条政策来看，其实质的目的都是要稳定房价，不要让它过快增长。所以2008年的房价一定是稳中上升的。”郑爱新这样告诉记者。

　　2007年中央经济工作会议明确表示，今年年我国经济发展的基调是：以防经济增长偏快转向过热、防物价全面上涨和防资产泡沫的“三防”为主轴，而货币政策主基调定为“从紧”。“据此判断，今年我国房地产形势发展并非乐观。”业内人士林文说：“2008年福州房价上涨的压力依然很大。据预测，2008年福州商品房均价可能会突破8500元／平方米，同比增长21%。”

　　当前房地产价格已经走到十字路口，支撑房价持续上涨的因素在我们城市正逐步为市场所消化，而近年来房价的过快上涨也使一些购房者望而却步，未来房价涨幅有望趋缓。林文说：“在年终成交旺季出现一些成交量的萎缩的现象，表明市场供求出现了‘强制平衡’，但这并不意味着市场已经满足了真实需求，而是市场观望气氛浓厚的表现。但是在未来的时间里即使有‘有价无市’现象，房价上涨的趋势还是不可避免，但在速度上则可能有所放缓。”