【江苏】多数银行执行“结清即第一套”

　　对于如何认定第二套住房以及第二套以上的住房如何放贷，不少银行在操作上有一定的灵活性，而目前多数银行执行结清房贷新购房算第一套的“临时政策”。

　　深圳发展银行南京分行个贷部有关负责人表示，他们已收到总行通知，但细则由各分行自行拟定。他们的细则基本思路已暂定：考虑到住房贷款者中很多人都是“以小换大”、“以旧换新”，解决二次置业的需求，故此对贷款结清者再贷都视作“首套房”，即便其在征信系统里有过贷款记录。比如贷过三套房，在人行征信系统里有过三次贷款记录，但贷款都还清了，此次再贷仍视作“首套”。中行江苏分行、浦发南京分行同样执行上述标准。

　　但工行、建行对第二套住房的认定标准比较严格。这两家银行执行的标准是，只要在央行征信系统中可以查询到有尚未还清的房贷记录，就视作第二套房。即使购房者已经还清贷款，购房者再贷款购房，该行也算是第二套房贷。

　　至于个人还是家庭为房贷考察单位，兴业银行、中行都执行的是以家庭合计房产计算。即，如果丈夫买房，妻子再申请贷款买房视为家庭第二套住房，支付四成首付和1.1倍基准利率。

　　招商银行南京分行零售银行部负责人告诉早报记者，该行9月30日收到了该行“第二套房贷新政”实施政策，并从10月1日起执行，该行以单个自然人为单位考查购房者的房产情况，在征信报告中未结清房贷的不算首付，结清则仍视为首笔贷款。“至于是否有进一步新细则出来，以及是否会做调整，这还要看市场情况”。深发展银行同样执行上述标准。