今年１月，一家名叫“创辉租售”的二手房中介分布在上海的２８０家门店突然关门歇业，人去楼空。其替客户“监管”的资金杳如黄鹤。用什么来保护买房人的“钱袋”？楼市亟待借鉴股市做法，引入第三方存管。

 中介携款潜逃频现

　　两个月前，在上海、深圳等地开有门店的房产中介中天置业，也是一夜之间突然关门走人，买房人交付的意向金、定金、购房预付款、部分甚至全部房款不知所终。其在上海的２６家门店全部关闭，一些买房客户反映，存放在公司的首付款、定金及意向金全被卷走，催讨无门。

　　近年来，房产中介公司携款潜逃的恶劣事件频频发生，给二手房市场带来严重危害。记者了解到，在中天置业事件发生前的半个月，福建省的福州诚业房产也发生了老板卷款“蒸发”之事。２００６年，天津市汇众房产一夜之间全线停业，１．５亿元房款不翼而飞；２００５年，安徽省当时规模最大的房产中介桃园房产老板卷款失踪，涉及金额达６０００余万元。

交易资金疏于监管

　　房产中介轻而易举地携客户巨额房款潜逃，充分暴露了当前二手房市场在资金监管方面存在巨大漏洞。

　　其一，房款经中介公司过手时，客户资金与中介公司自己的资金并不分账户管理。这就导致客户购房资金事实上处于中介公司的独立控制状态，在交付卖家之前，“想怎么花就怎么花”。

　　目前，中介公司接收客户房款的流程分两种：一种是门店业务员首先将房款移交给分行经理，由分行经理转交给区域经理，时间约３天。之后，区域经理将款项直接打到中介总部的指定资金账户上。大多数中小房产中介都采用这一流程。

　　事实上，买房人的资金在各流转环节随时都有可能发生流失。另一种是，一些规模较大的房产中介在过手二手房交易资金时，由客户通过ＰＯＳ机将钱款直接划入公司账户，避免业务员接触现金，交易的安全度稍高。

　　但大多数中介公司都没有设立一个独立的专款账户，而是将客户资金与公司的日常运作资金放在同一账户上。到目前为止，政策法规方面也没有规定资金应该存放在什么地方。这就让中介公司有空子可钻，在实际交易过程中，要求购房资金放在中介公司的账户甚至中介公司业务员的私人账户里。据了解，“创辉租售”号称“替客户监管资金”的账户，其实就是其公司两位高层的私人账户。