总体而言，2008年房地产行业格局将发生重大变化，房地产将回归理性。具体表现为：需求剧减、供应剧增、一线城市普遍房价下跌，部分开发企业面临资金压力而退出市场，房地产供求关系开始扭转，地产股股价严重缩水，投资客大规模撤离……

　　2008年宏观调控的主方向将是什么？

　　2008年调控的主方向将不仅仅只是抑制房价的上涨，而是抑制房地产的整体过热。因此将利用市场和行政两种手段同时抑制需求和控制投资，并通过各种措施迫使囤积的土地和房源加大供应速度。依靠盘活存量的资源来解决供应问题，而不是继续加大投资。

　　其一，调控的核心目标是降低房贷在贷款中的比例，减少金融风险。这也将成为2008年的宏观调控的主基调。政府将更多的应用金融工具进行调控，通过同时控制面向普通购房者的房贷以及面向开发商的开发商贷、抵押贷款。因此明年可能房地产行业大部分开发企业都将面临严重的资金风险。目前楼市从表面上看是房价上涨过快，实际上核心问题是投机成分过大。目前中国房地产的问题表面看是房价过快上涨造成购房难的社会矛盾，核心原因则是土地和房屋的实物资产过快上涨所带来的金融风险在悄悄逼近。这也是国家宏观调控政策的深层次原因。本次中央经济工作会议首次提出要防范金融风险，就是主要针对房地产过热而来。

　　其二，加大打击开发企业屯地行为力度，盘活存量土地，将成为08年调控的另一主基调。同样，由于大量土地囤积在流通环节，也客观上导致土地资产被严重高估。从笔者掌握数据，2001年初至2007年5月，开发商累计购置土地22亿平方米，实际仅开发完成12.96亿平方米,加上近期多个城市成交的地块，近10亿平方米的土地囤积在开发商的手中，足够供应全国市场5年的开发量。由于目前国内规模较大的土地持有商都是上市公司，为了抬高股价、大幅融资，上市房企非理智的屯地行为，无意中将土地价值高估的风险转嫁到证券市场。同时，通过开发贷款，土地风险又转嫁给银行。

　　其三，会加大保障性住宅的供应力度。

　　预计将出台五大宏观调控手段

　　杨少锋接受采访时，提到六大可能出现的调控措施。第一条就是“从紧的货币政策”，他说，明年调控对行业影响最大的应该是央行加大对各大商业银行房贷的控制力度，可能会采取“双限政策”，即限制每个银行的房贷规模的同时，限制投放速度。整体银根紧缩已经定调，而且将主要针对房地产行业。话音未落，当天晚上中央经济会议决定明年实施从紧的货币政策，杨少锋大胆的预测瞬间变成了现实。也因此，六大可能的调控手段变成了五个，因为其中第一个预言已经得到印证。剩余五大等待市场检验的预言为：

　　其一，2007年以来，大量的上市房地产企业利用资金和资源优势大规模囤积土地、哄抬房价，并通过抬高股价将风险转移给股民，而持有者财富暴增(看2007年富豪榜就知)，造成大量财富向少数人过度非正常集中，这种情况已经引起中央高度注意。因此，针对地产寡头的一些措施可能会出台，就像近期对碧桂园的土地储备情况的清查。

　　其二，预计物业税可能明年会在部分城市开始试点。同时针对房地产企业的税收稽查将全面展开，尤其对价格飙涨的项目。

　　其三，针对土地囤积的清查将越来越严格，预计类似于2007年北京收回八宗用地的情况在大量一线城市将经常上演。

　　其四，政府将进一步介入房地产开发行业，承担百姓安居工程，并引导开发企业转型介入保障性住宅市场。

　　其五，预计还将进一步提高利率。