一边房价攀升一边销量下滑

　　同全国的变化趋势相同，2007年兰州市商品房在销售价格一路攀升的情况下，销售量却在下滑。据统计，2007年上半年商品房销售面积为58.23万平方米，同比下降0.73%；其中住宅销售55.46万平方米，同比下降7.65%。兰州市商品房的空置情况也能从另一方面反映出房地产开发现状。截至2007年上半年，商品房累计空置面积105万平方米，同比增长3.61%；其中当年空置商品房19.95万平方米，空置1至3年商品房面积为65.93万平方米，3年以上滞销的商品房19.16万平方米。

　　房价突破百姓心理承受底线

　　在全国36个大中城市中，兰州市在收入绝对排序中位列第35位，比36位的西宁市高出138元。与全国36个大中城市平均水平相差4554元，与最高的深圳市相差20136元，差距进一步拉大。

　　但是，2007年8月份，兰州市新建商品房的价格同比上升了6.7个百分点，高于西安0.2个百分点，高于西宁2.3个百分点，高于银川2.2个百分点，高于济南0.9个百分点，仅低于发达的广州0.7个百分点，房价涨幅位居西北第二。

　　调查发现，90%的市民都感觉商品房价格高，感觉较高的10%，感觉适中的为零。由此看来兰州商品房价格相对于居民可支配收入和可承受心理确实偏高。

　　行家建议：

　　1.尽快建立房地产市场预警预报和信息披露制度。及时向社会通报本地区房地产市场供求、结构、价格、涨幅、空置数量、投资动向等情况。行业协会和职能部门要定期对房地产市场进行调查分析，引导开发企业理性投资，消费者理性购房。